Нужно ли регистрировать баню на земельном участке

Каждый застройщик рано или поздно задаётся вопросом, нужно ли регистрировать баню на земельном участке. В этой теме не так просто разобраться, поэтому нужно точно знать, что гласит законодательство.

Нужно ли регистрировать баню на земельном участке

Чтобы определить, нужно ли регистрировать баню на своём участке, важно понять, какое это строение — капитальное (с фундаментом) или нет (без фундамента). Если объект небольшой, возводится для личного пользования владельцем и его семьи (а не для коммерческой выгоды) и не имеет капитального фундамента, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Статья 130 ГК РФ определяет признаки капитального строения:

• оно прочно связано с землёй;
• его невозможно переместить на другое место, не разрушив.

Если ваша баня подходит под это описание, её необходимо регистрировать. А если она установлена на блоках, швеллерах и может быть легко перемещена, то это временное сооружение, не требующее регистрации права на недвижимость.

В ст. 1 ГрК РФ указано, что один из признаков капитальности — наличие коммуникаций. Так как баня без водопровода и водоотведения в городах, посёлках и ряде сёл не может быть комфортной и соответствовать санитарным нормам, то налицо противоречие нормативных актов друг другу.

Таким образом, если ваша баня стоит на фундаменте и имеет инженерные коммуникации, то во избежание проблем с законом её необходимо зарегистрировать как объект недвижимости. В случае отчуждения земельного участка с такой постройкой не возникнет никаких вопросов.

Другие нормы и законы

На собственной земле также важно учитывать нормативы по соблюдению расстояний между баней и ограждением участка, колодцем, жилым домом и иными постройками. К тому же она относится к пожароопасным объектам, что тоже накладывает ряд ограничений по её привязке к другим сооружениям и требует наличия источника воды и песка.

Санитарные и противопожарные нормы, которые необходимо соблюдать, возводя собственную баню, указаны в СНиПах.

Регистрация бани потребуется и при оформлении страховки, так как без этого не удастся получить возмещения средств при возникновении страхового случая.

Законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлён срок действия дачной амнистии до 1 марта 2020 г., что существенно упрощает процедуру регистрации бани. Для этого потребуется предоставить только следующие документы:

• технический план строения;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• заявление;
• паспорт заявителя.

Упрощённый вариант регистрации права собственности по дачной амнистии позволит сэкономить время и средства.

Если возникает вопрос о необходимости регистрации бани на земельном участке, следует разобраться, капитальное ли это строение. Если же объект является частью жилого дома, его оформление обязательно.